Financiamento,  Mercado Imobiliário

Financiamento: posso vender meu imóvel sem ele estar quitado?

Seu imóvel não supre mais suas necessidades? Em tempo de crise está difícil pagar a prestação do mesmo? Você quer vender, porém o mesmo ainda é financiado, várias dúvidas surgem: posso vender um imóvel ainda financiado? Como funciona o processo? Essas são dúvidas frequentes dos nossos clientes, por isso criamos esse post para esclarecer para você como vender um imóvel financiado.

A resposta é sim, seu imóvel pode ser vendido mesmo sendo financiado. Quando um imóvel é comprado por meio de financiamento bancário, ele recebe um ônus real, chamado de alienação fidunciária, que tem como credor o banco. A venda do imóvel só pode ser efetuada por quem detém o direito de propriedade. Cada procedimento vai depender de como será efetuada a nova venda, à vista ou através de um novo financiamento bancário.

Como funciona o processo?

Pagamento à vista

Em caso de o comprador efetuar o pagamento à vista, o vendedor deve ir diretamente ao banco e efetuar a quitação do financiamento. Assim que os valores forem quitados, o banco emitirá uma carta que comprovará que o imóvel não tem mais nenhum ônus, que deve ser levada e averbada em um Cartório de Imóveis. Só então poderá ser feita a transferência para o novo proprietário.

Pagamento através de financiamento

Em vendas efetuadas através de um novo financiamento bancário, o banco financiador será envolvido no novo contrato como entidade credora, além do vendedor e comprador. O banco que irá conceder o novo financiamento deve solicitar uma apuração de todos os valores do antigo contrato, com todos os juros, correções e descontos previstos no mesmo. O mesmo iré conceder o valor da quitação e depositará na conta do vendedor o saldo da transação.

Por exemplo:

O valor total do novo financiamento do imóvel é R$ 150.000,00.

O valor do saldo devedor com juros, correções e descontos é R$ 70.000,00.

O banco desconta o valor devido do valor da venda e o saldo é repassado para o vendedor (R$ 80.000,00)

Lembrando que para qualquer processo acontecer o imóvel tem que estar com toda documentação e pagamento em dia.

Ficou com alguma dúvida, acesse nosso site e entre em contato.

www.manaraimoveis.com.br

Manara Corretor Digital

No mercado imobiliário desde 2014, conhecida inicialmente como Manara Imóveis. Hoje eu, Anderson Manara, volto trabalhar como corretor autônomo, entrando em um novo nicho do mercado, com atendimento digital.